还有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然本月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。

　　同环比齐增以东南沿海城市居多，典型代表为苏州■★◆■、宁波、南京、合肥◆★、厦门■◆★、福州、珠海等★★，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复；

　　预判下月，4月仍为“银四■★★★◆◆”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势：核心一二线城市中北京、上海、深圳★■◆★、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应★◆★，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整◆■★，短期内市场有止跌企稳态势◆■，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。（来源：克而瑞地产研究）

　　前言◆◆■：2025年3月，得益于供给放量◆■★■、房企营销力度增加，新房成交企稳。3月30个监测城市成交规模达1213万平方米，同比微增3%，一季度累计同比增6%。

　　2025年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175★◆◆◆■★.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11★★.4%◆■★■★，单月业绩规模保持在历史低位★★■■◆。累计业绩来看◆■★，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元★■★◆，同比降低5.9%。

　　分能级来看，整体一线韧性强于二三线月单月环比近乎翻番，同比增8%，累计同比增22%◆★◆★■，增幅显著高于二三线■■◆◆■★，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市★★★◆，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

　　2025年3月★◆◆，百强房企各梯队销售门槛下移◆◆★。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53■■★.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12★★■★.4亿元。

　　百强房企3月实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68■★★◆.8%、同比降低11.4%■★■★。预判后市，4月仍为■◆■■★◆“银四■◆★★■”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势◆■■★。

　　3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情：3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%■◆★，同比微增3%◆★■★；一季度累计同比增6%◆■★◆★■。